Laudo Técnico do Edifício
Outro dia me foi solicitado, em uma simples pergunta, quanto eu cobro para fazer um laudo técnico de um prédio. Embora a pergunta seja simples, e a resposta seja bem singela, para se chegar a esta resposta é que são elas (as muitas diferenças), porque depende de muita coisa. Explicando…
A formação de custo é feita com base em fatores como o tempo necessário para fazer o trabalho (tempo de investigação no local mais o tempo para escrever o laudo, além dos tempos usados para deslocamentos) aliados ao conhecimento da pessoa que faz o trabalho.
Capacidade Técnica do Profissional
Fazendo uma analogia, quando você tem um problema de saúde, existe o clínico geral, que cobraria R$ 70,00 a consulta, já para um cardiologista, a consulta é algo como R$ 300,00. Caso queira “o” neurologista que atua no Sírio Libanês e no Oswaldo Cruz, uma consulta é precisamente de R$ 1.800,00 (base março/2020). Observe que esse é o valor de uma consulta. E é você que vai até o médico, não é ele que vem até você.
No caso do laudo de um prédio, em linhas gerais, os valores de inspeção de uma casa média é no mínimo na ordem de R$ 1.200,00, ou se for para a área comum de um edifício pequeno pode ser R$ 4.000,00. Lembrando que 20% deste valor precisa ser usado para pagar impostos e taxas (PIS, COFINS, IR, ISS, CREA entre outros).
Então o nível do profissional (formação, especialização, experiência) que faz o laudo técnico vai apresentar uma capacidade de conhecimento que tornará o produto final significativamente diferente. Como histórico de problemas em condomínios, há inúmeros casos em que o defeito foi solucionado e em pouco tempo depois, ele apareceu novamente. Neste caso houve duas vezes um custo que deveria ter sido resolvido de modo mais durável, na primeira vez. Isso é porque o barato sai caro.
Voltando ao caso do médico, na consulta médica, não se tem um tratamento, é apenas uma consulta em que você não tem nem garantias de que vai ficar curado. E a consulta tem um tempo que você bem conhece, dificilmente é de uma hora cheia.
O médico vai pedir a você que faça alguns exames, e eles tem o custo extra (que você tem que pagar a mais), dependendo de o que for, um raio-X, tomografia, exame de sangue. Mas é a sua vida, você precisa disso. Então você faz o que for necessário, não é mesmo?
A questão básica é, para que serve o laudo pedido? O trabalho se presta a que finalidade exatamente? É para o síndico saber quais serviços ele precisa fazer (criar um cronograma de serviços), ou se a fachada está com risco de cair, ou ainda se precisa entrar com uma ação contra a construtora por causa de vícios, defeitos e anomalias que existem no prédio?
Dependendo da finalidade que é exigida pelo síndico ou pela administradora de condomínios, o laudo tem um ponto de vista distinto, pois ele busca questões relevantes ao caso, e isso pode exigir mais tempo para a sua produção.
Mas a verdade é que os valores de laudos de engenharia que são encontrados pela internet não são valores reais.
Engenheiro não tem olhos de Raio-X
Assim como um exame com médico, pode ser necessário uso de equipamentos para análises mais especiais como verificação de carbonatação do concreto, pode ser necessário destruir alguma parte do piso para ver o vazamento, pois o engenheiro não tem visão de raio-X.
Todavia, o laudo é dividido em diversas modalidades, e basicamente precisa-se saber qual a dimensão do prédio (área comum), se há espaços de lazer e confraternização, áreas de garagem (estacionamento), número de torres, número de andares e de subsolo, área de projeção do prédio (para ter noção do tempo necessário para fazer o trabalho) bem como o local do prédio.
Como um exame de saúde da pessoa, o laudo de um prédio tem o condão de proporcionar a segurança às pessoas que vivem, moram e trabalham no interior do prédio, logicamente que se o prédio tem problemas, as pessoas que estão dentro dele podem morrer ou ficar doentes, por causa da insalubridade de algumas instalações.
O laudo de um prédio nada mais é do que informação. Informação técnica e qualificada. Isso tem um valor muito grande, sendo necessário, renovado periodicamente, pois a vida de muitas pessoas está dependendo da qualidade, segurança e estabilidade do prédio, bem como de todos os sistemas que o compõe.
Laudo Técnico protege a sua Família
Você fez a revisão do seu carro porque a vida de sua família está dentro do carro, e você precisa de garantias que o carro está adequado.
Agora o local em que se vive, mora e trabalha esse prédio oferece a segurança necessária para você dormir e/ou trabalhar? Que garantia real você tem?
Existem diversas cidades do Brasil que estão com legislação aprovada em aplicando a obrigatoriedade em que os edifícios tenham inspeções periódicas para que os usuários tenham segurança e o poder público tenha menos prejuízos com os danos decorrentes de acidentes provocados por prédios, como o caso da queda de marquise.
Está na hora de procurar o apoio técnico indispensável. Precisa saber o que está acontecendo e como está o prédio do condomínio. Faça o laudo técnico periódico das instalações do seu edifício, contate a equipe especializada nisso. A Engenharia DiagnostiKa é empresa que conta com anos de experiência e que pode lhe oferecer o melhor apoio na decisão de questões cruciais.