É preciso realizar a inspeção do prédio de modo periódico (edifícios e estruturas de concreto) para se saber sobre o estado da manutenção, oferecer a segurança quanto aos riscos da edificação aos usuários e promover o aumento da vida útil do empreendimento. A junção entre métodos técnicos e especializados, com a realização de coleta de dados de projetos e do local são necessários para a elaboração de diagnóstico (ver como está) e prognóstico estrutural (definir o que fazer), para se garantir as características e qualidade na segurança estrutural, funcionalidade e durabilidade.
Tipos de Inspeção Predial
Os procedimentos e os tipos de inspeções a serem realizadas são:
- inspeção cadastral
- inspeção rotineira
- inspeção especial
- inspeção extraordinária
A inspeção cadastral é realizada, preferencialmente, logo após a conclusão da obra (tem-se o nome de “as built”). Isso porque é quando se encontram disponíveis as informações referentes a estrutura, com todos os projetos disponíveis e o que foi efetivamente construído, e servirá como base para inspeções futuras. Portanto deve ser realizada de forma detalhada.
Inspeção e Patologias no Edifício
Nas Patologia das Estruturas, investiga-se as origens, formas de manifestação, as consequências e como ocorrem as falhas e a degradação das estruturas presentes da edificação (prédio, casa, pontes, viadutos, passarelas, silos, pavimentos, etc.).
As principais causas de problemas patológicos em estruturas de concreto armado são em razão dos seguintes elementos:
- concepção do projeto
- materiais
- execução
- utilização
É na fase de execução que mais da metade das manifestações patológicas tem sua origem, devido a baixa qualidade técnica dos profissionais e fiscalização por pessoal menos qualificado para a atividade.
As principais causas de falhas, defeitos e vícios da construção no mundo são as fissuras, desagregação, deficiência de impermeabilização, umidade, falhas nas instalações (hidrossanitária, elétrica, de drenagem), falhas na concretagem, abrasão do substrato e corrosão do aço, por exemplo.
As manchas decorrentes de umidade são as principais manifestações patológicas que se encontram nas construções de modo geral e tem sua origem principalmente em razão de erros de impermeabilização, falhas em procedimentos construtivos e defeitos de dimensionamento, uso de material inadequado ou deficiência na manutenção geral.
Já as fissuras e trincas são as manifestações patológicas mais recorrentes em pontes, viadutos e demais estruturas em concreto armado. Essas aberturas podem ser passivas, quando atingem amplitude máxima e estabilizam devido ao fim das causas que as geraram, ou são fissuras ativas, quando são produzidas devidas ações que provocam deformações variáveis, como as fissuras de origem térmica. A fissura em estruturas pode ocorre em razão da separação de partes do concreto, gerada normalmente pela expansão das armaduras devido à dilatação ou oxidação, e devido à absorção de água pelo concreto.
As falhas principalmente nas instalações que exigem impermeabilização e drenagem podem acarretar a degradação do concreto e das armaduras, devendo cuidar para não ocorrer acumulação ou retenção da água em áreas da estrutura.
Avaliação por Consultoria Especializada
A empresa Médico do Prédio oferece avaliação da edificação em que você vive, mora e trabalha, permitindo que se tenha segurança e manutenção do valor do patrimônio do condomínio.